Novosti
Sažetak izmjena Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (N/N 90/11), te postupanje u svezi s istima:
»Članak 268.a
(1) Nadležni sud prilikom upisa građevine u zemljišnu knjigu po službenoj dužnosti u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priložen akt za uporabu građevine koja se upisuje uz navođenje naziva i oznake tog akta, odnosno uz navođenje oznake potvrde nadležnoga upravnog tijela da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu.
(2) Građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe iz stavka 1. ovoga članka smatra se građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojega se može pristupiti građenju građevine i bez akta za uporabu iste, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati.«.
Članak 116.
(1) Za građevine upisane u zemljišnu knjigu do dana stupanja na snagu ovoga Zakona i za građevine za koje je katastarski ured nadležnom sudu do tog dana poslao dokumente propisane posebnim propisima za upis građevine u zemljišnu knjigu, nadležni sud na zahtjev vlasnika građevine u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priložen akt za uporabu građevine koja je upisana u zemljišnoj knjizi, odnosno koja se u istu upisuje, uz navođenje naziva i oznake tog akta, odnosno uz navođenje oznake potvrde nadležnoga upravnog tijela da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu.
(2) Vlasnik građevine uz zahtjev iz stavka 1. ovoga članka prilaže odgovarajući akt za uporabu građevine, odnosno potvrdu nadležnoga upravnog tijela da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu.
(3) Građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe iz stavka 1. ovoga članka smatra se građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojega se može pristupiti građenju građevine i bez akta za uporabu iste, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati.
(4) Stavljanjem zabilježbe iz stavka 1. ovoga članka nadležni sud istodobno po službenoj dužnosti briše zabilježbu iz zemljišne knjige da građevinska i/ili uporabna dozvola nije priložena, ako takva zabilježba postoji.
(5) Aktom za uporabu građevine u smislu članka 93. i 94. ovoga Zakona i stavka 1. i 2. ovoga članka smatraju se i akti iz članka 330. stavka 2. i 3., članka 331. stavka 2., članka 332. stavka 1., 2. i 3., i članka 333. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine«, br. 76/07., 38/09. i 55/11.) te svi akti izdani na temelju ranije važećih zakona na temelju kojih se je mogla započeti koristiti građevina.“
ZAKLJUČAK:
Vezano za provedbu odredbe članka 116., kojom je uređeno stavljanje zabilježbe da je priložen akt za uporabu građevine koja je upisana u zemljišnoj knjizi, ovisno o vremenu upisa građevine u zemljišne knjige potrebno je uz zahtjev priložiti jedan od sljedećih dokumenata:
- Uporabnu dozvolu,
- Završno izvješće nadzornog inženjera,
- Uvjerenje za uporabu,
- Građevinsku dozvolu (pravomoćnu) odnosno drugi odgovarajući akt izdan od 19. lipnja 1991.g. s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije
- Uvjerenje katastarskog ureda da je zgrada izgrađena do 15. veljače 1968.g.
Prema mišljenju Ministarstva, kao i predavača koji su sudjelovali na XVI Forumu poslovanja nekretnina vezano za primjenu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji prilikom promjena vlasništva nastalo otuđenjem na nekretnini na kojoj je u zemljišnoj knjizi upisana zgrada bez spomenute pozitivne zabilježbe predlagatelj (kupac) ne mora priložiti dokaz o zakonitosti zgrade ako je ista upisana:
- u zemljišnu knjigu do 20. studenog 1992.g.
- u katastar ili zemljišnu knjigu od 01. listopada 2007.g.
Odvjetnički ured Anite Vrkić
ZA SVE DETALJNE INFORMACIJE STOJIMO VAM NA RASPOLAGANJU!
051/341-081; 333-407
